香港土地注册处数据显示,香港中区商业区的租

  FX168财经报社(香港)讯 最新公布的2016年戴德梁行亚太区写字楼市场年中展望报告指出,香港中区商业区的租金高居亚洲榜首,一方面是由于该区受惠于中资公司的强大租赁需求,另一方面是由于中区在香港地理位置上的优越性。

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摘要 香港楼市在今年经历了先扬后抑的走势。今年前两个月一手和二手住宅成交渐趋活跃,3月份之后,多个楼价指数均报升,中原地产数据显示,该行十大指标屋苑在3月2日录得23宗成交个案,同比上月大幅上升77%。(第一财经日报)

  在过去两年间,中资机构的需求对香港中区写字楼市场的复兴至关重要,令中区甲级写字楼租金一路飙升,接近2011年的对上一次高峰,空置率也极低,中区今年6月份的空置率已经跌破5%。然而由于全球经济及中国经济增长预期降低,中区租赁的增长速度也会相应放缓。

  原标题:香港中环写字楼租金再称冠全球 比纽约及伦敦高逾50%

在经历了2018年的低迷之后,香港楼市在2019年似乎迎来拐点。但好景不长,数据从6月开始再度下滑。

  虽然如此,大部分业主都尽力挽留其最大的租户,令空置率继续维持在低水平。因此,中区租金有望继续高企,甚至还会有少许增长。

  FX168财经报社(香港)讯 香港作为全球金融中心,企业对写字楼的需求旺盛,其中核心区中环更是必争之地,也使得中环的写字楼租金继续称冠全球。仲量联行最新发表的《全球优质写字楼租金走势报告》指出,香港中环的写字楼租金继续冠绝全球,并且比第2及第3位的伦敦西区及纽约中城区,高逾50%。

根据香港土地注册处的资料,香港住宅在6月份的按月销量下跌超过43%至4627套,为4个月以来新低。6月份,一手住宅销售下跌至仅1111套。在此后的7月,香港楼市继续下探,香港土地注册处数据显示,7月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共6380份,同比下跌24.6%。

  另外,香港写字楼的租赁需求仍然有增长空间,例如保险公司继续扩张,尤其是在非核心区域,而近期香港亦迎来了首家大型联合办公空间运营公司。

  报告指出,香港租赁成本远超同为国际级城市的纽约和伦敦,中环配备一流设施的甲级写字楼租金,比伦敦及纽约高逾50%,其中,香港优质写字楼每年每平方呎租金达302美元(大约每月每平方呎195港元),为有史以来新高,较1年之前的262美元大幅增长,而租金明显上升主要由于内地企业进驻香港等因素,导致需求畅旺而供应短缺,相比之下,伦敦西区只为197美元,纽约中城区则为194美元。

香港楼市在今年经历了先扬后抑的走势。今年前两个月一手和二手住宅成交渐趋活跃,3月份之后,多个楼价指数均报升,中原地产数据显示,该行十大指标屋苑在3月2日录得23宗成交个案,同比上月大幅上升77%。

  另外,中原地产研究部指出,今年7月香港写字楼买卖合约登记金额有89宗及10.36亿港元,宗数跟6月的93宗相若,金额则下跌52.6%。成交宗数是连续11个月低于100宗水平,成交金额则创下5个月环比新低。

  事实上,根据香港差饷物业估价署最新数据显示,香港写字楼租金自从2009年以来持续急升。

再度下探

  分区方面,新界区录得最大跌幅,7月有7宗成及成交金额0.26亿港元,较6月分别下跌36.4%及65%。九龙区有37宗成交及成交额3.95亿港元,分别较6月下跌22.9%及20.3%。只有港岛区的成交宗数出现环比升幅,7月份有45宗成交,成交金额6.15亿港元,分别较6月上升32.4%及下跌62%。

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受经济大环境影响,香港楼市今年初以来的回升脚步停止,从6月开始继续呈现下探模式。

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  (来源:香港差饷物业估价署)

8月2日,香港土地注册处发表2019年7月份统计数据,7月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共6380份,同比下跌24.6%;楼宇买卖合约总值540亿港元,同比去年7月下跌45.7%。上述买卖合约中,住宅楼宇买卖合约占4805份、总值441亿港元,分别同比下跌21.1%及32.4%;买卖数量环比6月上升3.8%,合约总值环比上月下跌2.8%。

  至于第4至第10位排名依次序分别为、北京、东京、上海、德里、旧金山、伦敦,以及香港的港岛东。其中,北京及上海租金排名,分别下跌至第4及第6位;东京超越上海位列第5位,主要受惠于频繁的租赁活动以及部分大楼面的预租个案;至于新加坡写字楼供应增加导致租金下调,位列第18位。

下滑的数据从6月份开始显现。根据土地注册处资料,香港住宅在6月份的按月销量下跌超过43%至4627套,为4个月以来新低。6月份,一手住宅销售下跌至仅1111套。最新官方数据指出,今年1月至5月,整体住宅楼价已上升10.4%,然而,根据研究机构莱坊早前分析楼价与香港恒生指数的关联性的研究发现,一般住宅的楼价走势跟随恒生指数变化,但滞后三个月。自5月份以来,恒生指数曾一度下跌近10%,因此,一般住宅楼价会出现相应的调整。

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